Info d'achat

Informations générales avant d'acheter en Espagne

Les coûts annuels de votre maison

Maison individuelle avec piscine :

• Assurance - dépend de la propriété et du contenu
• IBI annuel (taxe foncière) environ 1000 €
• Entretien de la piscine environ 800 à 1000 € par an
• Entretien du jardin environ 900 € par an (selon les besoins)

Bungalow avec piscine commune :

• Assurance - dépend de la propriété et du contenu
• IBI annuel (taxe foncière) environ 600 €
• L'entretien de la piscine est inclus dans les frais communautaires

Appartement :

• Assurance - dépend de la propriété et du contenu
• IBI annuel (taxe foncière) environ 300 €
• Frais de copropriété*

*Les frais de copropriété varient de 50 à 150 € par mois.

Ces différences sont dues au fait que certaines communautés sont grandes, d'autres petites, certaines ont des maîtres-nageurs, des jardins coûteux à entretenir, des terrains de tennis, d'autres n'ont rien. Parfois, même la consommation d'eau est incluse, donc toujours selon le cas, et il est important de savoir ce qui est inclus ou non. Nous connaissons bien entendu tous ces détails pour chaque propriété.*

La procédure d'achat en Espagne et le rôle de votre agent immobilier

Si vous avez trouvé une propriété et que vous souhaitez l'acheter, et que le prix a été négocié avec le vendeur, la procédure est la suivante :

Dès que nous avons une copie de vos cartes d'identité et de vos coordonnées, nous pouvons rédiger un contrat de réservation d'achat (vous pouvez bien entendu choisir plus tard la formule d'achat que vous souhaitez : au nom de une ou deux personnes, en nue-propriété/usufruit, au nom d'une entreprise, ou autre...)

Ensuite, vous payez un acompte de réservation de 3000 € (prix d'achat < 300 000) ou 5000 € (prix d'achat > 300 000) sur le compte tiers de Cobat Costablanca SL. Une fois que cela est fait et que le contrat de réservation est signé, la propriété est "hors" du marché et les recherches sur la propriété commencent.

Nous effectuons les contrôles juridiques nécessaires, dont nous vous fournissons bien sûr une copie (par exemple, note simple, extrait cadastral, preuve de paiement des impôts de l'année précédente, etc.).

Si les résultats sont satisfaisants, le contrat d'achat est rédigé pour la signature par les acheteurs et les vendeurs, et l'acompte de 10 % doit être payé (moins l'acompte de réservation déjà payé précédemment).

Le solde est payé au moment de la signature de l'acte notarié authentique par virement ou chèque bancaire. Immédiatement après la signature, vous recevez une copie de l'acte et vous êtes propriétaire à part entière de la propriété.

Après le rendez-vous chez le notaire, Cobat Costablanca SL s'occupe de l'enregistrement de l'acte au registre foncier. Les coûts associés sont les suivants :

• 10 % de taxe d'enregistrement ou 11,5 % pour une nouvelle construction
• Environ 3500 € à 4000 € pour les frais de notaire, de registre foncier, de gestionnaire, etc.

Dans les 2 à 3 mois suivant l'achat, votre acte enregistré est disponible chez nous.

Le jour de l'acte, nous prenons également les mesures nécessaires pour le changement de nom de l'eau, de l'électricité, etc.

Notre service avant et après-vente vous assiste avec nos contacts pour :

• Assurance habitation
• Entretien du jardin et de la piscine
• Autres travaux d'entretien et réparations, service de nettoyage, etc.

Félicitations, vous pouvez maintenant profiter de votre nouvelle propriété !