Información Comprador

Información general antes de comprar en España

Los costos anuales de su vivienda

Villa independiente con piscina:

Seguro: dependiendo de la propiedad y el contenido
IBI anual, aproximadamente € 1.000
Mantenimiento de la piscina, alrededor de € 800 a € 1.000 al año
Mantenimiento del jardín, alrededor de € 900 al año (dependiendo)

Bungalow con piscina comunitaria:

Seguro: dependiendo de la propiedad y el contenido
IBI anual, aproximadamente €600
El mantenimiento de la piscina está incluido en los costos comunitarios

Apartamento:

Seguro: dependiendo de la propiedad y el contenido
IBI anual, aproximadamente € 300
Gastos comunitarios*

*Los gastos comunitarios varían de € 50 a € 150 por mes.

Estas diferencias se deben a que algunas comunidades son grandes, otras pequeñas; algunas tienen socorristas, jardines costosos para mantener, pistas de tenis, mientras que otras no tienen nada. A veces incluso el consumo de agua está incluido, por lo que siempre depende del caso individual y es importante saber qué está incluido y qué no. Nosotros conocemos todos estos detalles para cada propiedad. *

El procedimiento de compra en España y el papel de su agente inmobiliario

Si ha encontrado una propiedad y desea comprarla y el precio se ha negociado con el vendedor, el procedimiento es el siguiente:

Una vez que tengamos una copia de sus tarjetas de identificación y datos de dirección, podemos redactar un contrato de reserva-compra (puede elegir más tarde la fórmula de compra que desee: a nombre de una o dos personas, nuda propiedad/usufructo, a nombre de una empresa, u otra...)

Luego, paga una tarifa de reserva de € 3.000 (precio de compra < € 300.000) o € 5.000 (precio de compra > € 300.000) en la cuenta de terceros de Cobat Costablanca SL. Una vez realizado el pago y firmado el contrato de reserva, la propiedad se "retira" del mercado y comienza la gestión de su compraventa.

Realizamos las comprobaciones legales necesarias, de las cuales también le proporcionamos una copia (por ejemplo, nota simple, extracto del catastro, comprobante de pago de impuestos del año anterior, etc.).

Si el resultado es satisfactorio, se redacta el contrato de compra para su firma por parte de compradores y vendedores, y se debe pagar el depósito del 10% (menos la tarifa de reserva ya pagada anteriormente).

El saldo restante se pagará en el momento de la firma de la escritura notarial de compraventa mediante transferencia bancaria o cheque bancario. Inmediatamente después de la firma, recibirá una copia de la escritura y será el propietario completo de la propiedad.

Después de la cita notarial, Cobat Costablanca SL se encarga de registrar la escritura en el registro de la propiedad. Los costes asociados son:

- 10% de impuesto de transmisiones patrimoniales o 11,5% en caso de nueva construcción
Aproximadamente € 3.500 a € 4.000 para los costos del notario, registro de la propiedad, gestor, etc.

En 2 a 3 meses después de la compra, su escritura registrada estará disponible con nosotros.

El día de la escritura, también tomamos las medidas necesarias para los cambios de nombre de agua, electricidad, etc.

Nuestro servicio de preventa y posventa lo asiste con nuestros contactos para:

Seguro de vivienda
Mantenimiento de jardines y piscinas
Otros trabajos de mantenimiento y reparación, servicio de limpieza, etc.