Info koper

Algemene informatie voordat u iets koopt in Spanje

De jaarlijkse kosten van uw woning

alleenstaande villa met zwembad

verzekering – afhankelijk van woning en inboedel
jaarlijkse IBI (KI) ongeveer € 1000
zwembadonderhoud ongeveer € 800 à 1000 per jaar
tuinonderhoud ongeveer € 900 per jaar (afhankelijk)

bungalow met gemeeschappelijk zwembad

verzekering - afhankelijk van woning en inboedel
jaarlijkse IBI (KI) ongeveer € 600
zwembadonderhoud zit in de gemeenschapskosten

appartement

verzekering - afhankelijk van woning en inboedel
jaarlijkse IBI (KI)ongeveer € 300
gemeenschapskosten*

*De gemeenschapskosten variëren van € 50 tot 150 per maand.

Deze verschillen komen er doordat sommige gemeenschappen groot zijn, andere klein, sommige hebben badmeesters, dure tuinen te onderhouden, tennispiste, sommigen hebben niets. Soms is zelfs het waterverbruik inbegrepen dus steeds afhankelijk geval per geval en belangrijk om te weten wat er wel of niet inbegrepen is. Wij weten dit uiteraard van elke eigendom.

De aankoopprocedure in Spanje en de rol van uw makelaar

Indien u een woning gevonden hebt en deze wenst aan te kopen en de prijs werd onderhandeld met de verkoper dan is de procedure de volgende:

Zodra wij een copie hebben van uw identiteitskaarten en adresgegevens, kunnen wij een reserverings-koopcontract opmaken (u kunt uiteraard later nog kiezen welke formule u van aankoop wenst te doen; op 1 of 2 namen, naakte eigendom/vruchtgebruik, op naam van een firma, of andere...)

Achtereenvolgens betaalt u een reserveringsvergoeding van € 3.000 (aankoopbedrag < 300.000) of € 5.000 (aankoopbedrag > 300.000) op de derdenrekening Cobat Costablanca SL. Als dit uitgevoerd wordt en het reserveringscontract wordt ondertekend, is de woning “uit” de markt gehaald en starten de opzoekingen van de eigendom.

We doen de nodige juridische controles waarvan wij u uiteraard ook een bewijs-copie bezorgen (bv nota simple, uittreksel uit het kadaster, betalingsbewijs belastingen vorig jaar, enz)

Indien het resultaat in orde is, wordt het koopcontract opgesteld voor ondertekening door kopers en verkopers & dient het voorschot van 10% betaald te worden (minus de reeds eerder betaalde reserveringsvergoeding)

Het saldo wordt betaald op het moment van ondertekening authentieke notaris-akte door middel van overschrijving of bankcheque.

Meteen na de ondertekening krijgt u een copie van de akte en bent u volledig eigenaar van de woning.

Na de notarisafspraak zorgt Cobat Costablanca SL voor de registratie van de akte in het eigendomsregister.

De kosten daaraan verbonden zijn:

10% registratiebelasting of 11,5% bij nieuwbouw
+/- € 3.500 tot € 4.000 voor de kosten van notaris, eigendomsregister, gestor,...

Binnen 2 à 3 maanden na aankoop is uw geregistreerde akte bij ons beschikbaar.

Op de dag van de akte, ondernemen we ook de nodige actie voor de naamsveranderingen van water, electriciteit, etc...

Onze dienst voor -en naverkoop staat u bij met onze contacten voor :