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Info Kaüfer

Allgemeine Informationen vor dem Kauf in Spanien

Jährliche Kosten für Ihr Eigentum

Freistehende Villa mit Pool:

  • Versicherung - abhängig von der Immobilie und dem Inventar
  • Jährliche IBI (Grundsteuer) ungefähr € 1.000
  • Poolwartung etwa € 800 bis € 1.000 pro Jahr
  • Gartenpflege etwa € 900 pro Jahr (abhängig)

Bungalow mit Gemeinschaftspool:

  • Versicherung - abhängig von der Immobilie und dem Inventar
  • Jährliche IBI (Grundsteuer) ungefähr € 600
  • Poolwartung ist in den Gemeinschaftskosten enthalten

Wohnung:

  • Versicherung - abhängig von der Immobilie und dem Inventar
  • Jährliche IBI (Grundsteuer) ungefähr € 300
  • Gemeinschaftsgebühren*

*Die Gemeinschaftsgebühren liegen zwischen € 50 und € 150 pro Monat.

Diese Unterschiede ergeben sich, weil einige Gemeinschaften groß sind, andere klein, einige Rettungsschwimmer haben, teure Gärten zu pflegen, Tennisplätze, während andere nichts haben. Manchmal ist sogar der Wasserverbrauch inbegriffen, daher hängt es immer vom Einzelfall ab, und es ist wichtig zu wissen, was inbegriffen ist oder nicht. Wir kennen natürlich all diese Details für jede Immobilie.*

Der Kaufvorgang in Spanien und die Rolle Ihres Immobilienmaklers

Wenn Sie eine Immobilie gefunden haben und diese kaufen möchten, und der Preis mit dem Verkäufer verhandelt wurde, lautet der Ablauf wie folgt:

Sobald wir eine Kopie Ihrer Ausweise und Adressdaten haben, können wir einen Reservierungs-Kaufvertrag aufsetzen (Sie können natürlich später wählen, welche Kaufformel Sie wünschen: auf einen oder zwei Namen, bloßes Eigentum/Nutznießung, auf den Namen einer Firma oder andere...)

Anschließend zahlen Sie eine Reservierungsgebühr von € 3.000 (Kaufpreis < € 300.000) oder € 5.000 (Kaufpreis > € 300.000) auf das Drittkonto von Cobat Costablanca SL. Sobald dies erfolgt ist und der Reservierungsvertrag unterzeichnet ist, ist die Immobilie "vom Markt genommen", und die Suche nach der Immobilie beginnt.

Wir führen die notwendigen rechtlichen Überprüfungen durch, von denen wir Ihnen natürlich eine Kopie zur Verfügung stellen (z. B. nota simple, Auszug aus dem Kataster, Nachweis der Steuerzahlung des Vorjahres, usw.).

Wenn die Ergebnisse zufriedenstellend sind, wird der Kaufvertrag zur Unterzeichnung durch Käufer und Verkäufer erstellt, und die Anzahlung von 10% muss bezahlt werden (abzüglich der bereits zuvor gezahlten Reservierungsgebühr).

Der Restbetrag wird bei Unterzeichnung der authentischen Notarurkunde per Banküberweisung oder Bankscheck bezahlt. Unmittelbar nach der Unterzeichnung erhalten Sie eine Kopie der Urkunde und sind vollständig Eigentümer der Immobilie.

Nach dem Notartermin kümmert sich Cobat Costablanca SL um die Registrierung der Urkunde im Grundbuch. Die damit verbundenen Kosten sind:

  • 10% Grunderwerbsteuer oder 11,5% bei Neubauten
  • Ungefähr €3.500 bis €4.000 für Notar-, Grundbuch-, Gestor, usw.

Innerhalb von 2 bis 3 Monaten nach dem Kauf steht Ihre registrierte Urkunde bei uns zur Verfügung.

Am Tag der Urkunde unternehmen wir auch die notwendigen Schritte für die Namensänderungen von Wasser, Strom usw.

Unser Vor- und Nachverkaufsservice unterstützt Sie mit unseren Kontakten für:

  • Haftpflichtversicherung
  • Garten- und Poolpflege
  • Andere Wartungs- und Reparaturarbeiten, Reinigungsservice, usw.

Herzlichen Glückwunsch, jetzt können Sie Ihr neues Eigentum genießen!