Verhuurlicentie Spanje - Costa Blanca

Volledige handleiding: Reglementaire stappen voor toeristische verhuurlicentie als nieuwe eigenaar in Spanje (Comunidad Valenciana)

✅ Situatieschets

Bij aankoop van een woning in Spanje met de intentie tot toeristische verhuur (Vivienda Turística), dien je rekening te houden met regelgeving op twee niveaus:

• Regionaal niveau → Comunidad Valenciana
• Nationaal niveau → Spanje (belasting en registratie)

🌟 1. Als de woning reeds een toeristische verhuurlicentie heeft

🔗 Overdracht van de bestaande VT-licentie (cambio de titular)
A. Regionaal: controle VT-nummer, compatibiliteitsrapport opvragen, indiening Declaración Responsable
B. Nationaal: fiscale aangifte (Modelo 179 of 210), inschrijving in het ondernemersregister (censo de empresarios)

❌ 2. Als de woning nog geen toeristische verhuurlicentie heeft

A. Regionaal: aanvraag compatibiliteitsrapport bij de gemeente, vervolgens Declaración Responsable via Turisme GVA
B. Nationaal: fiscale registratie, eventueel aanvraag 'licencia de apertura', inschrijving in het censo

📊 3. Verplichtingen als uitbater

- Publicatie van VT-nummer in advertenties
- Aansprakelijkheidsverzekering verplicht
- Boekhouding inkomsten/uitgaven
- Periodieke belastingaangiften
- Inschrijving als ondernemer

🧭 4. Wanneer is toeristische verhuur van toepassing?

Toeristische verhuur is gereguleerd indien:
- Verhuur < 2 maanden
- Verhuur via platformen zoals Airbnb
- Meerdere wooneenheden in hetzelfde gebouw

🆕 5. Nationale verplichting: Número de Registro de Alquiler (NRA)

Sinds eind 2023 / begin 2024 is er een bijkomende nationale verplichting: registratie in het nationaal register via het Ministerie van Industrie en Toerisme.

Verplichtingen:
- NRA aanvragen via https://sede.mincotur.gob.es
- VT-nummer vereist
- NRA verplicht te vermelden in advertenties
- Boetes bij niet-naleving

Deze verplichting geldt in heel Spanje.

🔹 Praktische tips

- Bewaar alle documenten digitaal (PDF)
- Raadpleeg een gestor of juridisch adviseur
- Volg updates via www.turisme.gva.es

📎 Annex: Voorwaarden voor de woning en mede-eigendom (VVE)

1. Technische en structurele voorwaarden

- De woning moet legaal geregistreerd en bewoonbaar zijn volgens Spaanse normen.
- Er is een 'Informe de Compatibilidad Urbanística' vereist van de gemeente.
- De woning moet een geldige bezettingsvergunning hebben ('licencia de ocupación').
- Volledige inrichting en uitrusting zijn verplicht voor directe bewoning.
- Veiligheidsvereisten (zoals rookmelders, contactgegevens, etc.) moeten worden nageleefd.

2. Mede-eigendom en toestemming van de VVE

Indien de woning onderdeel is van een gebouw met een Vereniging van Mede-eigenaars (VVE), is het belangrijk na te gaan of de statuten toeristische verhuur toelaten:
- De gemeenschap kan toeristische verhuur beperken via meerderheid (3/5) van de eigenaars.
- Gemeentes kunnen vereisen dat een schriftelijke bevestiging van de VVE wordt voorgelegd.
- Aan te raden is om een verklaring van akkoord van de syndicus of beheerder op te vragen.

3. Lokale en juridische aandachtspunten

- Gemeentes kunnen bijkomende regels hanteren per zone of een maximum invoeren op VT-registraties.
- Sommige gebieden kennen een moratorium of wachtlijst voor nieuwe licenties.
- Aansprakelijkheidsverzekering is verplicht vóór registratie.
- Er moet een lokale contactpersoon aangeduid worden, bereikbaar bij problemen of controles.

⚠ Raadpleeg steeds de stedelijke dienst Urbanismo en een erkend gestor vooraleer een aanvraag in te dienen.

📎 Annex II: Wanneer wordt verhuur beschouwd als toeristische verhuur?

Volgens het Decreto 10/2021 van de Generalitat Valenciana wordt een woning als toeristische verhuur ('Vivienda Turística') beschouwd wanneer deze tijdelijk en tegen betaling ter beschikking wordt gesteld aan derden, met promotie via publieke of commerciële kanalen.
 

Situaties waarin een VT-licentie verplicht is:

- Verhuur van minder dan 2 maanden, herhaaldelijk of aan verschillende gebruikers
- Publicatie of promotie op verhuurplatformen (Airbnb, Booking, Vrbo, etc.)
- Kortdurende verhuur met commerciële doeleinden, ook bij privéwebsites of sociale media
- Verhuur met diensten zoals sleuteloverdracht, schoonmaak, linnen, etc.

Situaties waarin een VT-licentie niet verplicht is:

- Verhuur aan éénzelfde persoon voor een periode van meer dan 2 maanden
- Incidentele of privéverhuur aan vrienden of familie zonder publicatie of commercieel aanbod
- Verhuur zonder winstoogmerk of commercieel doel (zeer uitzonderlijk en moeilijk te bewijzen)

⚠ Opgelet: De vaak vermelde '10/11-dagenregel' is géén officiële grens in de Comunidad Valenciana. De regelgeving vertrekt vanuit de intentie, herhaling, en publiciteit van de verhuuractiviteit.

📎 Annex III: Licencia de Primera of Segunda Ocupación

De 'Licencia de Ocupación' is een officiële verklaring van de gemeente die bevestigt dat de woning bewoonbaar is volgens de stedelijke voorschriften. Deze vergunning is verplicht vóór je een toeristische verhuurlicentie (VT) kunt verkrijgen.
 

Soorten bewoningsvergunningen:

- Licencia de Primera Ocupación: voor nieuwbouw. Wordt afgeleverd na oplevering door de promotor
- Licencia de Segunda Ocupación: voor bestaande woningen, bij hergebruik, verbouwing of verkoop

Voorwaarden en procedure:

- Correcte aansluiting op water, elektriciteit en riolering
- De woning moet overeenstemmen met het stedenbouwkundig plan en kadastrale gegevens
- Aanvraag via de gemeentelijke dienst Urbanismo
- Gemeente kan bijkomende documenten vragen zoals een architectenverklaring of technische keuring
- Wachttijden en vereisten verschillen per gemeente

💡 Tip: Check bij aankoop of deze vergunning reeds bestaat. Zo niet, laat deze tijdig vernieuwen of aanvragen.