Tourist Rental License in Spain

✅ Situation

Si vous achetez un bien immobilier en Espagne et souhaitez le louer en tant que logement touristique (Vivienda Turística), vous devez respecter la réglementation à deux niveaux :

• Niveau régional → Comunidad Valenciana (Alicante, Valencia, Castellón)
• Niveau national → Espagne (obligations fiscales et d’enregistrement)

🌟 1. Si le bien possède déjà une licence de location touristique

🔗 Possibilité de transfert de la licence VT existante (cambio de titular)
A. Régional : vérifiez le numéro VT, demandez un rapport de compatibilité urbanistique, déclarez le changement via la Declaración Responsable
B. National : enregistrement fiscal (Modelo 179 ou 210), inscription au censo de empresarios

❌ 2. Si le bien n’a pas encore de licence de location touristique

A. Régional : demande de compatibilité urbanistique et dépôt de demande VT via Turisme GVA
B. National : enregistrement fiscal, possible licence d’ouverture, Modelo 210, censo

📊 3. Obligations supplémentaires en tant qu’exploitant

- Publication du numéro VT
- Assurance responsabilité civile
- Comptabilité recettes/dépenses
- Déclarations fiscales périodiques
- Inscription en tant qu’entrepreneur

🧭 4. Quand la location touristique est-elle applicable ?

La location touristique est réglementée si :
- Location < 2 mois
- Location via des plateformes comme Airbnb
- Plusieurs unités louées dans un même immeuble

🆕 5. Obligation nationale : Número de Registro de Alquiler (NRA)

Depuis fin 2023 / début 2024, une obligation nationale a été introduite : enregistrement de tout logement touristique dans le registre national géré par le Ministère de l’Industrie et du Tourisme. Cela donne un numéro NRA unique.

Obligations :
- Enregistrement via https://sede.mincotur.gob.es
- Numéro VT requis
- Le NRA doit figurer dans toutes les annonces
- Amendes possibles en cas de manquement

Valable dans toute l’Espagne.

🔹 Conseils pratiques

- Conservez tous les documents en format PDF
- Consultez un gestor ou un conseiller juridique
- Suivez les mises à jour sur www.turisme.gva.es

📎 Annexe : Conditions pour le logement et la copropriété (VVE)

1. Exigences techniques et structurelles

• Le logement doit être légalement enregistré et habitable selon les normes espagnoles.

• Un Informe de Compatibilidad Urbanística (rapport de compatibilité urbanistique) est requis de la mairie.

• Le logement doit disposer d’un permis d’occupation valide (licencia de ocupación).

• Un ameublement et un équipement complets sont obligatoires pour une habitation immédiate.

• Les exigences de sécurité (détecteurs de fumée, coordonnées, etc.) doivent être respectées.

2. Copropriété et autorisation de la VVE

Si le logement fait partie d’un immeuble avec une Association de Copropriétaires (VVE), il est important de vérifier si le règlement de copropriété autorise la location touristique :

• La communauté peut restreindre la location touristique par un vote à la majorité (3/5) des copropriétaires.

• Les municipalités peuvent exiger une confirmation écrite de la VVE.

• Il est recommandé de demander une déclaration d’accord au syndic ou à l’administrateur.

3. Points d’attention locaux et juridiques

• Les municipalités peuvent appliquer des règles supplémentaires selon la zone ou instaurer un quota maximum pour les enregistrements VT.

• Certaines zones connaissent un moratoire ou une liste d’attente pour de nouvelles licences.

• Une assurance responsabilité civile est obligatoire avant l’enregistrement.

• Une personne de contact locale doit être désignée, disponible en cas de problème ou de contrôle.

⚠ Consultez toujours le service municipal d’Urbanisme ainsi qu’un gestor agréé avant de déposer une demande.

📎 Annexe II : Quand la location est-elle considérée comme touristique ?

Selon le Décret 10/2021 de la Generalitat Valenciana, un logement est considéré comme une 'Vivienda Turística' lorsqu'il est loué temporairement à des tiers contre rémunération et promu via des canaux publics ou commerciaux.
 

Licence VT obligatoire dans les cas suivants :

- Location de moins de 2 mois, répétée ou à différents utilisateurs
- Publication sur des plateformes (Airbnb, Booking, etc.)
- Location promue à des fins commerciales
- Location avec services (accueil, ménage, linge, etc.)

Licence NON requise dans les cas suivants :

- Location à un même locataire pour plus de 2 mois
- Location occasionnelle à des proches sans publicité
- Partage de logement sans but commercial (rare)

⚠ Attention : La règle des 10/11 jours n'est PAS officielle dans la Comunidad Valenciana. L’intention, la fréquence et la publicité sont déterminants.

📎 Annexe III : Licencia de Primera ou Segunda Ocupación

La 'Licencia de Ocupación' est un document officiel délivré par la mairie, certifiant que le logement est habitable selon les normes urbaines. Elle est obligatoire avant toute demande de licence VT.
 

Types de licence :

- Première Occupation : pour les constructions neuves
- Seconde Occupation : pour les logements existants ou rénovés

Conditions et procédure :

- Branchement aux réseaux d'eau, d'électricité et d'égouts
- Conformité aux plans cadastraux et d’urbanisme
- Demande à l’Urbanisme local
- Possibles pièces techniques exigées
- Délais et conditions variables selon la commune

💡 Conseil : Vérifiez si la licence existe déjà avant achat. Sinon, faites la demande ou le renouvellement au plus vite.