5 valkuilen bij aankoop van een huis aan de Costa Blanca
1 September 2025
Ontdek de 5 grootste valkuilen bij de aankoop van een woning aan de Costa Blanca.
Geen verrassingen en download onze gratis whitepaper voor Belgische en Nederlandse kopers
Intro
Een woning kopen aan de Costa Blanca is een droom voor veel Belgen en Nederlanders. Toch zijn er heel wat valkuilen die kunnen leiden tot onverwachte kosten of juridische problemen. In dit artikel ontdek je de 5 belangrijkste valkuilen – en hoe je ze kunt vermijden.
1. Geen duidelijke check van de juridische documenten
Veel kopers vertrouwen blind op de verkoper of makelaar, maar niet elk huis heeft een correcte eigendomstitel, licentie of EEC-certificaat. Soms is er sprake van illegale aanbouw of ontbreekt een eerste bewoningsovereenkomst (licencia de primera ocupación).
💡 Oplossing: altijd een juridisch onderlegd specialist inschakelen die alles nakijkt in het Registro de la Propiedad en het kadaster. Wij leveren deze service!
2. Onvoldoende zicht op bijkomende kosten en belastingen
De aankoopprijs is niet het eindbedrag. Denk aan:
-
10% overdrachtsbelasting (ITP) of btw op nieuwbouw
-
notaris- en registratiekosten
-
gemeentelijke Plusvalía
-
jaarlijkse IBI en Basura
-
én kosten van nutsvoorzieningen
💡 Oplossing: reken op 12 à 14% extra bovenop de aankoopprijs en laat dit vooraf duidelijk begroten.
3. Te snel beslissen zonder vergelijking
De Costa Blanca Noord is gevarieerd: een woning in Calpe met zeezicht is niet te vergelijken met een finca in Jalón of een villa in Moraira. Veel kopers beslissen te snel omdat ze “op vakantie verliefd worden”.
💡 Oplossing: maak een duidelijk wensenlijstje (ligging, budget, faciliteiten, EEC-score) en bekijk meerdere panden in verschillende gemeenten.
4. Vergeten van de EEC-energiescore en renovatiekosten
Nieuwbouw heeft meestal een A-label, maar herverkoopwoningen zitten vaak op D–F. Dat beïnvloedt niet alleen de energiefactuur, maar ook de toekomstige verkoopwaarde.
💡 Oplossing: laat vooraf een renovatie- of verbeteringsbudget inschatten (isolatie, ramen, zonnepanelen). Dit verhoogt comfort én herverkoopwaarde.
5. Geen goede begeleiding bij de financiële en fiscale kant
Veel Belgen en Nederlanders kopen in hun persoonlijke naam, terwijl een andere constructie soms fiscaal voordeliger is. Ook erfrecht en successieplanning worden vaak pas bekeken als het “te laat” is.
💡 Oplossing: vooraf advies bij een fiscalist of notaris om zowel de Belgische/Nederlandse als de Spaanse kant goed te bekijken.
Conclusie
Wie deze valkuilen vermijdt, koopt met zekerheid en gemoedsrust.
💡Wil je alle stappen, checklists en tips in detail? Download onze gratis whitepaper: